Prórroga de contratos, regulación del alquiler temporal y un IVA del 21% para pisos turísticos marcan la nueva norma.
El Ejecutivo español confirmó que llevará al Consejo de Ministros, durante el mes de julio, un nuevo decreto en materia de vivienda que busca dar respuesta a la presión que sufre el mercado del alquiler en ciudades como Barcelona. El plan está orientado a facilitar el acceso a una vivienda asequible y a contener el aumento de los precios del alquiler, según explicó la ministra portavoz del Gobierno, Elma Saiz. La propia ministra describió la iniciativa como un texto ambicioso y transversal, pensado para que distintas fuerzas parlamentarias puedan sentirse representadas en su contenido final. El Sol de Santiago
Entre las medidas planteadas se encuentra la prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler, una figura que ya había sido impulsada meses atrás y que había quedado bloqueada en el Congreso tras el rechazo de varios grupos de la oposición. Junto a esa prórroga, el decreto incluirá la regulación del alquiler temporal y de habitaciones, además de la subida del IVA al 21% para los pisos turísticos y nuevas deducciones en el IRPF para propietarios que reduzcan sus rentas. La norma no aclaraba, hasta el momento de su anuncio, qué ocurrirá con la moratoria frente a los desahucios, uno de los puntos que más atención concentra entre las organizaciones de inquilinos. PúblicoIdealista
Cómo puede afectar a Barcelona en concreto
Barcelona es una de las ciudades españolas donde el mercado del alquiler lleva más años bajo presión, con una demanda que supera ampliamente a la oferta disponible en el área metropolitana. La medida sobre pisos turísticos tiene aquí un peso especial, ya que la capital catalana concentra una de las mayores densidades de este tipo de alojamientos en el país, un fenómeno que asociaciones vecinales y colectivos de vivienda han señalado como uno de los factores que empuja al alza los precios del alquiler residencial. La subida del IVA hasta el 21% busca precisamente desincentivar el uso turístico de viviendas que podrían destinarse a alquiler de larga duración. Qué!
La regulación del alquiler de temporada apunta a otro fenómeno muy visible en Barcelona: el uso de este tipo de contratos, pensados originalmente para estancias breves por motivos laborales o de estudio, para eludir los límites de precio que existen en las llamadas zonas tensionadas. Varios ayuntamientos catalanes, incluido el barcelonés, habían pedido en repetidas ocasiones que el Gobierno central endureciera el control sobre esta figura contractual, al considerar que se había convertido en una vía habitual para esquivar la normativa de contención de precios.
Los antecedentes y las dudas que siguen abiertas
Este no es el primer intento del Gobierno de aprobar una prórroga de este tipo. En marzo de 2026, un decreto similar sobre el alquiler fue derrotado en el Congreso después de que Junts se aliara con los partidos de la derecha, lo que obligó al Ejecutivo a rediseñar buena parte de la propuesta antes de volver a presentarla. Esa experiencia previa explica por qué, en esta nueva versión, el Gobierno ha optado por incorporar bonificaciones fiscales para propietarios y matices técnicos que buscan responder a algunas de las exigencias planteadas por Junts durante la negociación. Qué!
Fuentes del Ejecutivo consultadas por distintos medios reconocen que la tramitación no está garantizada, ya que varias iniciativas similares en materia de vivienda han quedado bloqueadas a lo largo de esta legislatura por falta de apoyos suficientes. El contexto económico, con un crecimiento del PIB proyectado del 2,6% para 2026 y una tasa de paro por debajo del 10%, juega a favor del argumentario oficial, aunque no despeja las dudas sobre si el decreto logrará finalmente la mayoría necesaria en el Congreso de los Diputados. Merca2
Qué puede pasar a partir de ahora
El calendario previsto apunta a que el Consejo de Ministros apruebe el decreto durante las próximas semanas de julio, aunque su validación definitiva dependerá de la votación posterior en el Congreso. Para los inquilinos barceloneses, la prórroga de los contratos representaría una garantía inmediata frente a la finalización automática de los arrendamientos, mientras que los propietarios de pisos turísticos deberán evaluar el impacto de la subida fiscal en su actividad. Las próximas semanas serán claves para saber si esta nueva versión del decreto logra el respaldo parlamentario que las anteriores no consiguieron.
Fuentes consultadas:
- https://www.que.es/2026/07/01/decreto-vivienda-julio-prorroga-iva-turistico/
- https://www.publico.es/politica/gobierno/gobierno-anuncia-aprobara-amplio-paquete-medidas-sobre-vivienda-proximas-semanas.html
- https://www.idealista.com/news/finanzas/economia/2026/06/29/904017-el-gobierno-anuncia-otro-decreto-en-vivienda-para-julio-prorrogas-de-contratos-y
